大新竹房地產: 2016

2016年6月30日星期四

[時事新聞]轉貼：央行再降息半碼救經濟連4季降

轉載:奇摩Yahoo
https://tw.news.yahoo.com/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%86%8D%E9%99%8D%E6%81%AF%E5%8D%8A%E7%A2%BC--%E6%95%91%E7%B6%93%E6%BF%9F%E9%80%A3-4%E5%AD%A3%E9%99%8D-085400083.html

中央銀行今天召開105年第2季理監事聯席會議，決議再調降利率半碼，重貼現率調整為1.375%、擔保放款融通利率1.75%、短期融通利率3.625%，7月1日起實施。

這是央行自去年第3季理監事會議以來第4度降息，總共降息2碼（1碼為0.25個百分點）。代表政策利率的重貼現率降至1.375%，距2009年金融海嘯時期的1.25%歷史低點，僅半碼之遙。

6月初韓國央行意外降息1碼，且英國脫歐衝擊全球經濟，打亂美國升息步伐，加上台灣出口數據不振，研究機構與市場人士皆預期，央行為縮小與韓國之間的利差，以及阻擋熱錢流入，將會再度降息。此次央行降息半碼，符合市場預期。

2016年6月29日星期三

[新案潛銷] 興富發竹北縣3新案 - 公園1號 7/1 潛銷開始喔！

我收到簡訊了！

興富發VIP獨享超低自備優惠！把握「公園1號」開案前搶手價！

7/1潛銷開始。538萬起入主2-3房遠百新世紀＋公園第一排

知道為什麼要叫做 ”公園1號“嗎? 有關1號在興富發內部是有它特殊意義的.
所以留下你的資料, 趁著明天潛銷前趕緊安排輕鬆看屋活動吧！

======================================================================

2016年6月23日星期四

轉載：三大因素，梁國源估央行月底降息半碼 / 財經新報

連結：http://finance.technews.tw/2016/06/23/taiwan-central-bank-would-probably-cut-the-rate/

元大寶華綜合經濟研究院院長梁國源分析，儘管貨幣政策對經濟的提振效果有限，不過，在經濟欠佳、物價回穩及周邊國家降息三大因素下，將支撐央行月底 4 度降息，且幅度為半碼。

元大寶華綜合經濟研究院今天舉辦「2016 台灣經濟預測第 2 季更新」記者會，對今年全年經濟成長率預估從前值的 1.42%，調整至 0.9%。

梁國源指出，英國脫歐議題等政治動盪加劇、聯準會市場維穩角色受損，以及中國債務風險升高等都是經濟黑天鵝事件。

中央銀行下週將召開第 2 季理監事會議，面對諸多不確定因素下，是否再度降息？梁國源表示，從過去幾次央行降息來看，降息對台灣經濟的推升作用不是很大。

不過，梁國源認為，當前經濟欠佳、通膨回穩及鄰近國家持續降息三大理由將支撐央行降息，同時，他預估，央行即使 4 度降息，幅度也是半碼，規模不大。

至於台灣是否出現負利率？梁國源表示，目前實質利率還有 1% 多，離負利率還很遠，談這問題還太早。

（記者：蔡怡杼；圖片來源：Flickr/x76882 CC BY 2.0）

2016年6月19日星期日

[竹北新聞] 新竹縣竹北國民運動中心拍板定案

相關連結：http://goo.gl/UsCa64

新竹縣竹北國民運動中心設置案，今天順利招標，由雙喜營造公司得標，將以4億1880萬元、600個日曆天施工，預計107年2月初完工。

縣府表示，竹北國民運動中心在縣游泳館旁，規畫地地下一樓、地上四樓，設羽球場、韻律教室、體適能中心、桌球場、綜合球場，未來也會結合新竹縣游泳館游泳池一起委外經營。

竹北國民運動中心未來地下一樓汽、機車停車場，一樓為運動產創商業空間、運動中心大廳、行政辦公室等，二樓為羽球場、桌球場，三樓為體適能空間、韻律空間，四樓為綜合球場。

縣府說，國民運動中心緊鄰縣游泳館、體育場，未來將成為民眾社區運動、學習、交誼、休閒、娛樂、藝文、集會場域，也會規畫公益時段，提供65歲以上、低收入及身心障礙者優惠使用。

[竹北新聞] 竹北國民運動中心

參考連結：http://www.hsinchu.gov.tw/zh-tw/Service/IssueDetail/8

一、計畫緣起

配合體委會「改善國民運動環境與打造運動島計畫」規劃於都會區興設「國民運動中心」之時，本縣隨即積極爭取新竹縣第1座國民運動中心，提供民眾爭取更完善之運動環境，並期能透過國民運動中心之興建，作為民眾休閒運動使用，培養及維持民眾運動習慣，提升健康體能及生活品質，帶動運動發展，向健康樂活城市邁進。

二、辦理情形

102年12月03日起至102年12月23日止: 辦理招商公告。
103年01月07日: 辦理甄審委員會評審作業。
103年01月27日: 公告甄審結果，最優申請人遠東鐵櫃鋼鐵廠股份有限公司，次優申請人柏文健康事業股份有限公司。
本案可行性評估報告及先期規劃報告，已責請規劃單位依教育部體育署審查意見修正，規劃單位在103年02月17日提送修正報告至本府後送至教育部體育署再審核，教育部體育署於103年02月27日將審查意見予本府後，再請規劃單位再修正。
本案可行性評估報告及先期規劃報告，於103年3月27日經教育部體育署同意備查。
本案工程規劃報告已於103年4月09日召開審查會議，會議決議請規劃公司依委員意見修正並於4月底前修正完成並提送至本府召開審查。
本府於103年04月09日召開審查會議後，已於4月18日、25日邀請委員出席提供修正意見，供規劃公司修正報告書參考。
本府於103年05月08日召開工程規劃、基本設計報告書審查會議，會議決議同意規劃建築師於修正工程規劃、基本設計報告書後通過。
工程規劃部份規劃建築師已於103年05月15日提送工程規劃報告書(核定版)至本府備查，本府目前由教育處刻正辦理向教育部體育署申請撥付先期規劃及工程規劃補助款中，後續規劃建築師將基本設計報告書修正後送至本府後，將儘速提送基本設計報告函送教育部體育署審查。
本案已於103年06月03日以府教體字第1030085335號函送教育部體育署，請該署協助審核並轉呈行政院公共工程會審查。
教育部體育署於103年07月14日臺教體署設(一)字第1030021463號函回覆本府審查意見。本府於103年07月21日府教體字第1030123209號函將修正報告書再送教育部體育署審查，教育部體育署訂於103年07月23日召開本案專案審查會議。103年07月23日審查會議，主要意見為二：第一個部份是世大運設置水球水池於游泳館及運動中心出入口位置嚴重影響整體動線請新竹縣政府與世運主辦單位台北市政府協調調整，第二部份預算單價偏高及設計圖說、規範不足等同步請新竹縣政府修正。
本府於103年08月21日邀請二位建築師、體育專長教授、營運顧問及營運廠商提供專業意見予委託規劃設計廠商，俾利本案規劃設計更臻完善。
教育部體育署於103年09月16日進行本案基本設計報告審查會議。
於103年09月16日於教育部體育署會後，本府將審查意見責請規劃設計廠商修正，嗣於103年10月27日將基本設計修正報告書送教育部體育署審核。
依據103年10月27日教育部體育署審查意見，於103年11月25日再送修正後基本設計修正報告書送教育部體育署審核。
基本設計報告於103年12月03日經教育部體育署審核通過並轉請行政院公共工程委員會審查。
本府於103年12月31日以電子郵件及104年01月12日函文將行政院公共工程委員會計7點審查意見通知建築師請建築師修正後再提報修正報告書予本府。
104年01月16日將基本設計修正報告書提報教育部體育署並於同月22日於教育部體育署進行專案審查，會後尚有幾點請建築師修正後再報請教育部體育署轉請行政院公共工程委員會審查。
本案基本設計報告書經教育部體育署於104年03月30日通知，行政院公共工程委員會於104年03月25日審核通過。
設計建築師進行都市設計審議報告書送審作業及細部設計階段作業進行。
104年6月2日新竹縣竹北國民運動中心及縣游泳館新建銜接廊道預定地現場會勘
104年6月18日「新竹縣竹北國民運動中心興建工程規劃、設計及促參可行性評估及委外營運招商委託服務案」議約會議
104年7月01日:「新竹縣竹北國民運動中心及縣游泳館營運移轉委託營運管理案」與民間機構-遠東鐵櫃契約書用印與法院公證
104年7月06日:陳米山建築師事務所都市審議報告書送本府核定
104年7月21日:「新竹縣竹北國民運動中心興建工程規劃、設計及促參可行性評估及委外營運招商委託服務案」細部設計專案管理團隊審查會議。
104年7月21日:函請陳米山建築師事務所提出「新竹縣竹北國民運動中心及縣游泳館新建銜接廊道」工程計畫書，刻正由本府審查計畫書內容。
104年7月22日:函文教育部體育署工程款補助申請計畫書。
104年7月27日:遠東鐵櫃函體廠股份有限公司檢送「新竹縣竹北國民運動中心及縣游泳館營運移轉委託營運管理案」銀行保證履約保金連帶保證書乙份，保證期限至106年7月20日止。
104年8月20日:陳米山建築師事務所「新竹縣竹北國民運動中心及縣游泳館新建銜接廊道」工程計畫書修正版，請該所於104年9月9日本案再次修正後銜接工程計畫書轉請工務處工程科協助審查，預計106年9月施作。
104年8月5日:教育部體育署同意「新竹縣竹北國民運動中心興建計畫」補助新台幣2億元整，104年8月24日函文請領第一期工程款6,000萬元。
104年8月27日:本府簽准縣自籌款2億4,999萬4,386元整乙案。
104年8月23日、9月7日、9月21日、9月23日召開細部審查小組工作會議。
104年10月6日:基本設計與細部設計公設比差異同意備查。
104年10月6-12日: 工程進行公開閱覽作業。
104年10月23日: 工程監造招標於辦理上網公告作業。
有關監造發包，已於104年11月13日辦理開標並於104年11月17日辦理評選，俟上網公告決標後發函，請第一優勝廠商辦理議價事宜；有關工程發包事宜，已於104年11月10日上網公告。
104年12月18日工程發包第三次流標，刻正請陳米山建築師事務所檢討相關設計，預計105年1月8日送府審查。預計更正後上網公告時間105年1月25-29日，開標日期為105年2月23日。
104年12月18日第三次流標，105年1月28日本府與陳米山建築師事務所召開協調會議，目前刻正請該事務所檢討修正相關設計，預計105年2月送府再次審查。預計上網公告時間為105年2月底，開標日期為105年3月。
105年1月18日本案檢討報告召開討論會，請陳米山建築師事務所於期限內提送相關檢討報告:（1）有關土建部分檢討報告已於105年2月4日提送。（2）有關機電部分檢討報告已於105年2月18日提送。開會檢討後預計105年3月中再次上網公告。
105年3月10日針對陳米山建築師事務所回覆監造單位提出的預算書圖釋疑單回覆表,經逐一核對後，尚有幾點修正意見電話告知陳米山建築師事務所再進行修正，陳米山建築師事務所於105年03月16日將修正後再提送至本府，經確認無誤後即簽核後進行公開閱覽事宜及後續工程發包。
105年4月29日體育署針對新竹縣國民運動中心興建計畫－工程發包執行情形,提出以下建議：
（1）相關期程以及設計調整應知會OT廠商－遠東鐵櫃鋼鐵，避免履約爭議情事發生。
（2）2017世大運比賽場地游泳池與OT廠商未來營運管理之游泳池部分重疊，應知會OT廠商，避免履約爭議情勢發生。
（3）本案設計規劃為陳米山建築師事務所，監造單位為喻台生建築師事務所，應留意責任歸屬問題。
（4）檢討三次流標原因之一為機電預算短缺2千萬元，應留意是否為：設計過量、使用高單價材料、屬於OT廠商裝修費用包含在內，建議參考現有場館比較，避免未來介面恢復不易。
（5）本案與2017世大運期間有關維安問題應妥適規劃，避免產生重大危安問題。
（6）針對本案邀請陳米山建築師事務所、喻台生建築師事務所、OT廠商遠東鐵櫃召開專案工作會報，採取書面記錄，避免未來履約爭議情事發生。

資料來源:新竹縣政府教育處

最後更新日期：105/4/30

2016年6月18日星期六

[興富發-公園１號] 竹北寒冷房市將捎來一絲暖意, 令人期待的興富發竹北第三案

那天下竹北交流道往回家的路上，在竹北市光明六路與莊敬南路口驚見一個新建案的廣告 - 公園１號。

很好奇的試著了解這個建案，因為至今全台房市仍然籠罩著不確定因素以及低靡的銷售成績之下，究竟是什麼建商敢在此時此刻不畏低氣壓逆勢推案呢？

不問不清楚，一問才知道這個建案可是大有內容啊！它推的限時優惠方案可以說是讓想買房的人肩頭擔子省力不少，讓真正想買房的人能夠真正的一圓購屋之夢！

在高房價的新竹地區，目前建商主推的建案都以首購族群為主，考量到低總價、低自備款的購屋條件。

公園１號的硬體規格主打著：

２１～３８坪
２～３房輕豪宅
數百坪公園第一排（公２５）
鄰近竹北新學區 - 安興國小（預計１０４年開始招生）
１４層樓高空中泳池，
飯店式管理，回家像回到飯店般的高級享受

然而這個建案最另人吸晴的就是建商主打的購屋條件

總價５３８萬（不含車位）起
銀行貸款８０％
超低首付只要３０萬即可簽約
工程０付款
興富發借您１０％由台灣銀行擔保（限量優惠方案）
２年自備６０多萬,即可輕鬆成家

輕鬆成家不是夢，想了解更多有關於這個建案的限時優惠方案嗎？填妥資料讓你知道更多！

======================================================================

[建商動向] 興富發竹北獵地基地位置概圖

興富發於短短於一年內 (民國 102年)相繼在竹北地區購入四塊土地, 多數土地皆是帶有建照, 也因此讓興富發得以加速推出新案呈現世人.

第一案主打著縣三水岸, 同時黃金組合 - 興富發 + 李天鐸 + 海悅廣告. 如此重量級大案已經在七, 八月間潛銷預約, 九月份正式推出.

第二案同樣座落於縣三區域緊臨計劃中的綠能園區, 預計今年底或明年底趁勝追擊推出竹北第二波新案.

第三, 第四案則是看準了台科大的發展潛力, 二塊基地相距不到百米之遠, 若是相繼開發勢必將為此區域再掀一波的房市高潮.

且讓我們勢目以待吧!